手遅れにならない為のリフォーム知識|横浜 リフォーム

投稿:常田 豊



手遅れにならない為のリフォーム知識



これで一生塗替えはいらないよ!」と言われた現場のリフォーム

橫浜市港南区、築38年程の木造2階建ての家です。

お客様は20年ほど前、外壁屋根塗装を

行った時に塗装屋さんに


「奥さんこの塗料はすごく良いからも

一生塗り替えしなくても大丈だよ!」


と云われ、その言葉を信じていたと言う事でした。

ご相談を頂いた時にはやや手遅れ状態でした。





1.手遅れになると何が起きるか・・・

こちらのお宅は軒裏~破風板部分も

モルタル塗り+吹き付け仕上げですが、


モルタルの吹き付けの一部が既に剥離状態でした。


IMG_3020

【吹き付け面の剥がれ】


ご両親は今後も息子さんにこの家を

使って欲しいと言う事で、今回は外部を

しっかりやりたいというお話しでした。


当然、屋根は葺き替える必要のあることを

お話し、カラーコロニアルで葺き替えを行いました。


住宅の維持管理で手遅れになると

何が起きるかと云うことですが、一般には

木部が傷んで交換等が必要になります。


こちらのお宅では、通常木製の

破風板、軒裏といった部分が


モルタル塗り+吹き付けだったので

その吹き付けが剥がれてしまっていました。


このような事が発生するとモルタルが

水を吸い込むようになりモルタルの付着を


支えている金網が腐り剥離や脱落が生じます。

モルタル部分の塗装は家の耐久性に

大変大きな影響を当てますのでご注意下さい。





2.サッシの交換のタイミング・・・

又、一ケ所窓サッシの動きが良くない

と言う事で確認した所、他のサッシも


何カ所か良い状態では無い事が

分かりました。


サッシは外壁塗装の時に交換するのが

ベストなので、お客様と相談の結果、


よく使うサッシは今回交換する事にしました。



サッシの交換は写真の様に外壁のモルタルを

カットして取付を行い、その後にモルタルで


周辺を補修し、既存の壁柄に合わせて

柄付けを行い塗装を行います。


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その為には外壁塗装のタイミングで行うと

安く綺麗に出来ます。


尚、サッシもいずれは交換が必要になるので、

様子を見ながら10年ごとの塗装のタイミングに

合わせて行う事をお奨めします。


最後に、外部の木部はどうしても傷みが

早いですし、


塗装も「一度塗ったら一生塗り替えがいらない」と

言う塗料もありません。


家の維持管理に費用をかけたくない

という皆様の気持ちもよくわかりますが、


甘い言葉や魔法の言葉で家を守る事は

出来ません。


「まだ大丈夫のはず」と云わずに、

ご自分の家に現実に起きている劣化の


状態をしっかりと確認して正しい

維持管理リフォームを行って下さい。



皆様の住宅維持管理に関してのご質問や

ご相談受付しています。


アリキリのホームページ

「ご相談申込みページ」からメールでお問い合わせ下さい。



今回も最後までお読み頂きありがとうございました。


2級建築士

一級管工事施工管理技士

マンションリフォームマネージャー

(株)アリとキリギリス

代表取締役 常田 豊

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